物件賃貸仲介手数料

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LINE簡単お部屋探し

スモウカ

※一部賃貸仲介手数料が無料にならない場合がございます。
無料にならない場合、家賃半額の仲介手数料をいただきます。

  • お部屋探しから契約までオンライン対応
  • LINE登録し、まずは簡単ヒアリング
  • 気になる賃貸物件の仲介手数料をすぐに確認

募集中!

お友達紹介
キャンペーン

お部屋をお探しのお友達を当社にご紹介していただき、お友達がご契約された場合、紹介者に5,000円、ご契約者に家賃の10%Amazonギフト券をプレゼント♪詳しくご確認いただく場合、LINEにお友達登録しメッセージをお送りください。

  • ※ ご紹介キャンペーンは何回でもご利用可能です。
  • ※ 家賃の10%分のAmazonギフト券は最大5,000円となります。
  • ※ Amazonギフト券発行はご契約されたお客様が3ヶ月以上、居住した後に発行いたします。

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お部屋探し
こんなお悩みがありませんか?

  • どの物件も初期費用が高く、費用を抑えたい
  • 店舗に訪問するのが面倒
  • 遠くに住んでいて交通費が馬鹿にならない
  • 何回も引越ししてるから、間取りだけ確認できれば問題ない
  • 仕事が忙しくて店舗に行くことができない

スモウカなら
お客様の悩みを解決できます!!

  1. 賃貸仲介手数料が0円のため
    初期費用が抑えられる!※1
  2. LINEで気軽に相談でき
    お部屋探しの悩みを
    解決できます!
  3. LINEで全ての取引を行うため
    LINEから即お申し込み可能!
  4. LINEで物件のお部屋の中を
    確認できる!スモウカ紹介物件限定※2
  5. 365日、いつでもLINEで
    お部屋の相談できます!※3
  • ※1:一部仲介手数料が無料にならない場合がこざいます。無料にならない場合、家賃半額の賃貸仲介手数料をいただきます。
  • ※2:お部屋内の確認は当社公式SNSで紹介した物件になります。また物件により写真等がない場合がございます。写真等がない場合はその都度お客様にお伝えします。
  • ※3:10時~18時以外の時間は自動メッセージで対応しています。

来店不要で住まい探しをサポート

WEB内見 / 物件動画撮影

スモウカで紹介している物件に限ります。

WEB内見の様子
  • ※オーナー様によって対面が必要な場合もございます。その際は予めご連絡いたします。

スモウカの
メリット

賃貸仲介手数料が0円※1(大手不動産サイトに掲載物件も対応可※2)

来店なしで内覧~お申込み
契約まで可能!

賃貸以外にも不動産の
悩みなら全て対応可能!

スキマ時間にお部屋確認!

お客様にお得なキャンペーンや
プレゼントがある!

  • ※1一部賃貸仲介手数料が無料にならない場合がございます。無料にならない場合、 家賃半額の賃貸仲介手数料をいただきます。
  • ※2ご紹介できる賃貸物件は一部、特定の不動産会社でしか取り扱えない物件がございます。お客様からご提示いただいた賃貸物件が弊社で取り扱えない場合、その旨を物件確認後、お知らせいたします。

スモウカの想い

お引越しの際、初期費用が高く引越しするのを
ためらっている方など
物件探しで悩んでいるお客様に
スモウカはLINEで物件探しのお悩みを
解決したいと考えています。

そしてお客様が気に入った物件を見つけた時に
「ここに住もうか」とお客様に喜んで
いただきたいと思っています。

また当社は不動産業に関して
10年以上のキャリアがあります!
お悩みに寄り添えるサービスの
提供を目指しています!!

仲介手数料が
お得になる仕組み

一般的な不動産仲介業者

多くの不動産仲介業者はお客様(借主)から家賃1ヶ月分の仲介手数料と貸主様から広告料(AD)約家賃1ヶ月分をいただき、利益を得ています。
※広告料(AD)とは貸主様が弊社に支払うお金です。

賃料10万円の場合

スモウカ

スモウカでは、貸主様から広告料をもらえる場合、お客様に還元してます。 そのため貸主様から広告料を1ヶ月分もらえる場合、お客様には仲介手数料0円でご紹介しています。

賃料10万円、広告ありの場合

また弊社ではなるべくお客様の金銭面のご負担減らしたいと考えているため、スタッフのコストを減らす努力をし、貸主様から広告料をいただけない場合もお客様(借主)からの仲介手数料を半額にてご案内できる事が可能となっております。


またお客様のご状況によって半額以上に仲介手数料を抑える事ができる場合もあります。気になる方は物件をお探しの際にご相談ください。

賃料10万円、広告なしの場合

賃料10万円の物件の場合

スモウカでは別名目での上乗せ費用は一切ございません。
お客様からご提示していただいた物件、こちらから提示させていただく物件について、
初めに仲介手数料は無料になるか、半額になるかお伝えいたしますので
お気軽にお問い合わせください。

  • ※ 別途、敷金、礼金、前家賃、火災保険料等の費用が発生いたします。予めご理解の程、よろしくお願いいたします。

お部屋探しヒアリングシート

お部屋探しを行う方はLINEからお友達登録をし
お部屋探しヒアリングシートにお答えください。

etc.

SUUMOやathome、HOME’sで賃貸物件を探し中で気になる物件をお持ちの方も
LINEのお友達登録を行い、”物件の賃貸仲介手数料を確認”から
物件のURLや画像をお送りください。物件確認後、空室状況、賃貸仲介手数料等の
ご連絡をさせていただきます。

お部屋探しのご相談から
ご契約までの
簡単3ステップ!

物件確認からご契約まで
LINEのみで完了する事ができます!

STEP 1

LINEからお友達登録をしご相談

LINEでお友達登録し、お客様が気になっている物件のURLまたは弊社ヒアリングシートに答えてください。また物件探しで不安な事などもお気軽にご相談ください。弊社スタッフがお客様が物件探しやお悩みにお答えいたします。

STEP 2

ご希望のお部屋をWeb内見・お申込み

LINEで弊社スタッフとヒアリングをし、気になる物件をWeb内見しお気に入りいただけたらお申込み手続きとなります。Web内見が必要ない場合はそのままお申込みも可能です。お気軽にスタッフにお伝えください。
※お申込みを行う場合、LINEにて「お申込み」のメッセージをおりください。当社で紹介している物件のみWeb内見可能です。

STEP 3

ご契約・鍵のお受渡し

お申込みが完了後、審査が通ったら契約となります。契約書類を確認していただき、鍵の受渡となります。

公式SNSアカウントから
物件情報やお得な情報を配信中

よくあるご質問

スモウカとは、どんなサービスですか?

スモウカは、LINE(ライン)を活用したオンライン接客型の不動産仲介サービスです。
仲介手数料0円または半額のため、他社様でご契約されるよりも最大家賃1ヶ月分初期費用が抑えられる場合がございます。

自分で調べて興味がある賃貸物件があるのですが、賃貸仲介手数料が無料になるかどうか確認できますか?

はい。ご確認いただけます。
気になる物件がございましたら、まずはLINEでお気軽にご相談ください。

自分が見つけてきた賃貸物件の空室確認や賃貸仲介手数料の確認は何回まで可能ですか?

満室などのお部屋の確認は、何回でもお問い合わせいただけます。
※賃貸物件確認は1回に最大3物件までとさせていただいています。

内見はお願いできますか?

当社はコストを抑えるため、Web内見以外での内見はお断りしています。
申し訳ございません。
どうしても内見ご希望の場合は、現地の不動産会社様などにお問合せください。

受付時間は何時から何時までですか?

365日、いつでも受付を行っておりますが、10時から18時以外の時間はLINEにより自動応答でお答えしています。
自動応答で答えられない質問の場合は、確認次第スタッフからご連絡させていただきます。
その場合、ご返答までにお時間いただきますが、予めご了承ください。

クレジットカード支払いは可能ですか?

当社はクレジットカード支払いはご利用いただけません。

スモウカ以外で見つけたお部屋でも賃貸仲介手数料を無料で紹介してもらえますか?

もちろん可能です。
ただ広告料がある場合もしくは当社の管理物件の場合、賃貸仲介手数料無料でのご案内となっています。
広告料がない場合は賃貸仲介手数料は50%となります。
賃貸仲介手数料の金額はお問合せいただいた際に、ご連絡いたしますのでご安心ください。

他社で紹介・内見した賃貸物件でも紹介してもらえますか?

他社で内見した後でもご紹介可能です。
ただし元付けで内見されてる場合や既にお申込み済みの場合、当社でのご案内をできない場合がございます。ご注意ください。
上記のように状況によってご案内できる場合とできない場合がございます。
現在のご状況を合わせて一度お問わせください。

どんな高額な賃貸物件でも大丈夫ですか?

ネット上に掲載している物件であれば、どんな高額な賃貸物件でも対応可能です!
一部特定の不動産会社様でしか扱えない賃貸物件もありますが、まずはお気軽にお問合せください。

お店に行く必要はありますか?

お客様からのご質問や申込みのやりとりはすべてLINEで行っております。
またLINEでの確認が難しい場合、メールにて行っておりますので、ご希望の場合はスタッフにその旨をお伝えください。
もちろん、ご来店いただいてのご対応も可能です。
※ご来店する場合はご予約をお願いいたします。

47都道府県全てのエリアを対応可能ですか?

申込みや契約業務のみでしたら、47都道府県対応可能です。
※当社が神田に事務所があるため、神田中心に賃貸物件を案内していおります。物件の距離によってはまだ撮影していない物件でもWeb内見可能です。
LINEにてお問合せください。
なるべくどのお客様も対応したいと考えていますので、まずはお客様のご状況を合わせてお問わせください。

賃貸仲介手数料以外の費用も安くなりますか?

物件にもよりますが、交渉次第でそれ以外の費用も安くなるケースはございます。

無職でも借りられるお部屋はありますか?

ご条件によってご紹介できるケースとできないケースがございます。
お客様の状況等をご確認した上で当社としてご対応可能かどうかお返事いたしますので、一度お問合せください。
※無職の場合、ご紹介できる物件数が少なくなる場合がございます。予めご了承ください。

入居後のサポートはしてくれますか?

こちらのサービスは賃貸仲介サービスとなるため、ご契約後のサポートはそれぞれのマンションやアパートなどの管理会社が対応します。
ご契約時にお伝えする管理会社へご連絡をお願いします。
入居後に困った場合で弊社にご連絡いただいた場合、お客様がどこにご連絡するべきかお伝えさせていただきます。
お気軽にご連絡ください。

家賃や敷金・礼金の値下げ交渉もしてくれますか?

可能な限り交渉はこちらで行います。
他の賃貸仲介不動産会社様ができてスモウカでできないということはありません。

スモウカを利用するに辺り、何か条件はありますか?

LINE登録していただく以外、当サービスをご利用頂くに辺り条件はございません。

賃貸仲介手数料が安い代わりに、何かに登録しないといけませんか?

当サービスはLINEに登録をしていただき、物件の案内を行っています。
そのためLINEの友達登録が必須となっております。
それ以外に当サービスをご利用いただくにあたっての制約はございません。

すでに申し込み済みでも案内可能ですか?

すでにお申し込み済みの場合、当社からご案内がきる場合とできない場合がございます。
ご状況によってお答えが変わってまいりますので、現在のご状況を合わせて一度お問合せください。

スモウカのメリットはなんですか?

対面が苦手な方や面倒な方でも内見予定が決まるまでLINEだけで365日、いつでも相談しながらお部屋探しができる点です。
他のサイトで気になるお部屋も、お問合せいただければご確認いただけます。

賃貸仲介手数料が安くなる代わりにデメリットはありますか?

特にありません。
お客様が無事にお引越しが完了するまでしっかりとサポートをさせていただきます。

サービスの質は大丈夫ですか?

仲介手数料最大無料はサービスの1つにすぎません。
経験豊富なスタッフが親切丁寧に仲介業務をお約束いたします。

サービス利用料は掛かりますか?

サービス利用料は掛かりますか?

初期費用とは何ですか?

初期費用とは、賃貸住宅入居時にかかる費用のことです。
家賃に加えて、例えば「前家賃」、「仲介手数料」、「敷金・礼金」、「管理費 or 共益費」、「保証委託料」、「火災保険料」、「鍵交換費用」、
「安心サポート」、「エアコンクリーニング代」など、様々な費用が掛かります。

初期費用は賃貸仲介手数料以外に、どんな費用が掛かりますか?

賃貸契約の一般的な初期費用(前家賃・敷金・礼金・管理費・鍵交換費用・火災保険料)以外に、費用は掛かりません。
管理会社により、安心サポート費用やエアコンクリーニング代など指定の費用が発生する場合もあります。
賃貸仲介手数料無料の場合は当社にお支払いいただく費用はございません。

保証人不要のお部屋はありますか?

はい。ございます。
「保証人がいない」とお伝えいただければ、ご紹介したお部屋の保証人有無を確認いたします。

物件を紹介してもらえますか?

ご紹介可能です。
当社の「お部屋探しヒアリングシート」にお答えいただいお客様にお客様の条件に合うお部屋を3件ご紹介させていただき、
ご検討いただいています。

多くの不動産会社さんに行きましたが、それぞれの不動産会社さんの違いはありますか?

不動産会社様によって、それぞれの特色はあると思いますが、特定のお部屋を除き、どこの不動産会社様でも同じお部屋をご紹介できます。

お部屋以外の質問も受け付けていますか?

ご希望エリアの治安や周辺環境、最適な引越し時期などのお部屋探しに関する事は、お気軽にお問合せください。
また当社は賃貸仲介以外にも不動産の売買や投資などのサービスも行っておりますので、
賃貸以外にも不動産で気になる事がありましたら、ご質問ください。

街の不動産会社さんと何が違いますか?

当社は街の駅前に店舗を置いていない事やお客様に物件を探して頂く事により、圧倒的なコストパフォーマンスを実現しています。
また大手サイトですと、おとり物件も多くございますが、スモウカでは、おとり物件は一切ございません!

他の不動産屋さんに比べて、物件が少ないですか?

その物件を紹介している特定の不動産会社様のみ取扱可能なお部屋が稀にありますが、
一般的にどこの不動産会社様でもご紹介出来る物件は変わりません。
賃貸物件の90%以上の部屋はご紹介可能です。

内見したい場合はどうすればいいですか?

当社はWeb内見以外の内見方法がございません。
ただ賃貸の場合、前入居者がいる場合や新築物件の場合、内見はできません。
空室物件で内見を行いたい場合、希望物件のある地元不動産にお問合せいただく事が望ましいと当社では考えております。

お客様の声

20代 女性

30代 女性

40代 女性

20代 男性

30代 男性

40代 男性
主要対応エリア東京23区
※主要対応エリア外も対応可能ですが、Web内見はご対応できません。
※主要対応エリア内でも距離の関係上、Web内見のご対応ができない場合がございます。
対応時間10:00~18:00
※左記時間以外は自動応答で24時間対応いたします。
持ち込み物件数最大3件まで
賃貸仲介手数料当社管理物件・当社紹介物件は賃貸仲介手数料無料。
無料にできない場合、家賃の50%分をいただきます。